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현장답사시 확인 사항 (매매계약전 체크 포인트) 현장에서 토지의 위치, 지목, 면적 및 인접 토지와의 경계, 용도, 방향, 도로접근 및 교통관계, 주변 환경상태등을 점검 유의사항 : 반드시 현장에 나가보아야 함 자료출처 : 부동산1번지 스피드뱅크 더보기
단독주택 매입 추가 확인 확인사항(매매계약전 체크 포인트) 단독주택 매매계약일 경우 토지대장, 건축물관리대장, 도시계획 확인원 등 열람 유의 사항 : 단독주택 중에는 토지대장에 올라 있어도 가옥대장에 없는 무허가 건물소지 있음 도시계획 확인원을 통해 주택이 철거 대상여부, 토지나 주택이 도로선에 저촉여부 확인 자료출처 : 부동산1번지 스피드뱅크 더보기
등기부 등본 열람 및 확인방법 - (매매계약전 체크 포인트) 등기부 등본 열람 및 확인방법 - (매매계약전 체크 포인트) 등기부 등본 열람 및 확인 장소 : 해당 물건지 관할 등기소 체크 포인트 - 소유자와 파는 사람이 동일인인지 확인 용도, 정확한 면적, 저당권이나 채권 설정 여부 등 확인 유의 사항 : 계약시 등기부 등본 발급날짜 필히 확인 - 발급날짜와 계약 체결일 사이에 다른 물건이 설정 될 소지 있음 자료출처 : 부동산1번지 스피드뱅크 더보기
부동산 계약전 확인 사항 부동산 계약전 확인 사항 계약하고자 하는 물건의 소유자 이름과 해당 물건의 주소 확인 - 관할 등기소 : 토지, 건물 등기부등본 각 1통 발급 - 구청 : 건축물관리대장과 토지대장, 토지이용 계획확인원 각 1통을 발급 권리관계(압류, 가압류, 근저당, 가등기, 가처분 등)확인 사실관계(무허가건물 여부, 과세완납 여부, 임대차, 물리적 하자여부 등)확인 자료출처 : 부동산1번지 스피드뱅크 더보기
청약가이드 - 청약가입순서 청약가이드 - 청약가입순서 자료출처 : 부동산1번지 스피드뱅크 더보기
부동산 매도의 기술 미래가치와 절세를 함께 고려하라 “투자용 아파트는 파시고 임대용으로 갈아타세요” “재건축 아파트 더 떨어질 것 같은데요” “양도세 적은 것부터 먼저 파시는 게 좋을 것 같은데요” 지난해 강의와 상담 중 제가 가장 많이 했던 말 중의 하나다. 필자를 찾아오는 고객들과 상담을 진행하다 보면 신규투자문의보다는 제때 부동산이 팔리지 않아 고민인 분들이 쾌 많다. 팔리지도 않는데 원치 않는 세금까지 내게되는 경우도 비일비재하다. 심지어 부동산이 팔리지 않아 점집을 찾는 경우도 있다고 한다. 연초 국내외 금융시장이 급속하게 안정세를 찾아가면서 부동산시장에 대한 상담문의도 차츰 증가하는가 싶더니 박원순발 재개발 뉴타운 역풍으로 시장이 다시 얼어 붙었다. 부동산을 많이 보유해서 돈을 버는 시대는 끝났다. 오히려 금융비.. 더보기
빌라 거주 시 알아야 할 점 “집에 결로가 생기면 어떡해 하죠?” “방범이 좀 취약하지 않을까요?” “다세대 전세 얻을 때 뭘 주의 깊게 살펴봐야 하죠?” 통상 다세대나 연립주택을 얻을 때나 실제 거주하게 될 때 부딪히게 되는 문제점들의 하나다. 일반적으로 공동 주택 관리 규약(주택법 제44조 제2항 및 같은 법 시행령 제57조 제1항)에 따라 철저하게 관리되는 아파트와 달리 다세대나 연립의 체계적인 관리부분은 아직까지 미비하다고 볼 수 있다. 아파트의 경우 거주자 및 사용자의 보호와 주거생활의 질서유지를 목적으로 만들어진 공동주택 관리 규약으로 보험 등도 강제 규정으로 보험에 가입하도록 하고 있을 정도다.또한 주택법으로 아파트를 건설하는 경우에는 부대ㆍ복리시설의 설치가 의무화되는 등 건축법령이 정하는 제한 외에 주택건설기준 등에 .. 더보기

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